Γιατί επιμένει η ΠΟΜΙΔΑ στις αποφάσεις της απόλυτης πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας για τα Φ/Β
Λέμε ναι στα φωτοβολταϊκά στις πολυκατοικίες, όχι όμως σε συνθήκες «Far West», επισημαίνει ο Στράτος Παραδιάς σε δηλώσεις του στην Α Energy, με την ευκαιρία σημερινής ανακοίνωσης της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων – ΠΟΜΙΔΑ.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, εξηγεί γιατί η Ομοσπονδία επιμένει στις αποφάσεις της απόλυτης πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας για τα Φ/Β και γιατί ζήτησε από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) να υπάρξει νέα ρύθμιση στο νομοσχέδιο – σκούπα που πρόκειται να ψηφιστεί στην Βουλή την επόμενη εβδομάδα.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την σχετική πρόταση, η νέα ρύθμιση, πρέπει να προβλέπει ρητά ότι για τη λήψη της αρχικής απόφασης όσο και για την κατανομή των θέσεων τοποθέτησης φωτοβολταϊκών με ή χωρίς μπαταρίες στα δώματα, ανεξαρτήτως εάν υφίσταται αντίθετη πρόβλεψη στον κανονισμό της πολυκατοικίας, θα γίνονται απόλυτα σεβαστές οι αποφάσεις της απόλυτης τουλάχιστον πλειοψηφίας (501 ψήφων ή χιλιοστών επί του οικοπέδου) των Γενικών Συνελεύσεων των συνιδιοκτητών της κάθε πολυκατοικίας.
Δεν θέλουμε ανεξέλεγκτες καταστάσεις
«Αυτό, δεν σημαίνει ότι στην ΠΟΜΙΔΑ είμαστε αρνητικοί στην εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στις πολυκατοικίες, διευκρινίζει ο κ. Παραδιάς. Είναι όμως σίγουρο ότι το συγκεκριμένο θέμα είναι πολύ σοβαρότερο από την αυθαίρετη, όπως ουσιαστικά εξελίχθηκε, αυτονόμηση από την κεντρική θέρμανση, και θα δημιουργήσει απίστευτης συχνότητας και έντασης δικαστικές και άλλες διαμάχες στις πολυκατοικίες, ως προς τη χρήση των δωμάτων τους, αν επιτραπεί η υπό συνθήκες κυριολεκτικά «Far West» κατάληψη κοινοχρήστων χώρων της πολυκατοικίας από οποιαδήποτε μειοψηφία και η αλλοίωση των εμπραγμάτων δικαιωμάτων των συνιδιοκτητών στις πολυκατοικίες της χώρας.
Προκειμένου, λοιπόν, να αποφύγουμε καταστάσεις «Far West» του τύπου εγκαθιστά κάποιος φωτοβολταϊκό στα μέσα Αυγούστου, επιστρέφουν οι υπόλοιποι, βρίσκουν τον κοινόχρηστο χώρο κατειλημμένο και επέρχεται το… χάος, πρέπει να πάμε σε ξεκάθαρες λύσεις που θα προσδιορίζουν απόλυτα τα όρια μέσα στα οποία θα μπορεί να κινηθεί ο καθένας. Γι΄αυτό και προτείνουμε την απόλυτη πλειοψηφία.

Τι θα ισχύσει στις παλαιότερες πολυκατοικίες…
Τα παραπάνω ισχύουν βέβαια για τις παλιές πολυκατοικίες (κυρίως πριν από το 1990), που δεν είχαν καμία απολύτως πρόβλεψη για ηλιακά σώματα. Μάλιστα, στο υπό ψήφιση νομοσχέδιο του ΥΠΕΝ, εξετάζεται και η δυνατότητα να μπορεί η γενική συνέλευση της πολυκατοικίας να προβαίνει σε επιμερισμό της κοινόχρηστης επιφάνειας του δώματος, της στέγης ή άλλων κοινόχρηστων χώρων (με πλειοψηφία 2/3 των ψήφων) σε κάθε ιδιοκτήτη, ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα του κάθε διαμερίσματος, αποκλειστικά για εγκατάσταση ηλιακών συστημάτων. Διαφορετικά οι επιφάνειες θα είναι δυνατό να αποδίδονται με κλήρωση παρουσία δικηγόρου. Εάν ο χώρος δεν επαρκεί για όλες τις ιδιοκτησίες, οι ιδιοκτήτες που θα μείνουν εκτός, θα δικαιούνται αποζημίωσης.
Σε περίπτωση που στη συνέλευση συνιδιοκτητών αποφασιστεί η από κοινού εγκατάσταση φωτοβολταϊκού συστήματος κάποιων εξ αυτών, η απαιτούμενη επιφάνεια θα προσδιορίζεται κατά προτεραιότητα και θα αφαιρείται από την προς επιμερισμό επιφάνεια.
…και τις στις πιο καινούργιες
Για τις πιο πρόσφατες πολυκατοικίες, κυρίως αυτές που χτίστηκαν τις δεκαετίες του 1990 και του 2000, όπου οι ταράτσες έχουν ήδη κατανεμημένες θέσεις για ηλιακούς θερμοσίφωνες σε αυτές τις θέσεις, προτείνεται, σύμφωνα με τον κ. Παραδιά, οι ιδιοκτήτες να μπορούν να τοποθετούν φωτοβολταϊκά στις συγκεκριμένες θέσεις. Κατά κανόνα αυτές είναι πολυκατοικίες με μικρότερο αριθμό διαμερισμάτων και αντιστοιχούν περίπου στο ¼ του συνόλου των πολυκατοικιών στη χώρα μας.
Σε κάθε περίπτωση, η ΠΟΜΙΔΑ, όπως επισημαίνει και στην ανακοίνωση της, το επιτελείο του ΥΠΕΝ έχει γίνει αποδέκτης της ανησυχίας του κλάδου των ηλιακών συστημάτων, του τεχνικού κόσμου, αλλά και ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι επισημαίνουν ότι τα προγράμματα για την επιδότηση αγοράς ηλιακού θερμοσίφωνα, αλλά και φωτοβολταϊκών στις στέγες, θα βρουν δυσκολίες στην εφαρμογή τους, εξ αιτίας των κανονισμών των παλαιοτέρων ιδιαίτερα πολυκατοικιών που δεν επιτρέπουν τη δυνατότητα εγκατάστασης τους. Στην παρούσα φάση τη νέα νομοθετική πρόταση, την οποία εξετάζουν ως προς την συνταγματικότητά της οι νομικοί σύμβουλοι του ΥΠΕΝ, πριν προωθηθεί ως τροπολογία στη Βουλή.
Διαβάστε επίσης: Φωτοβολταϊκά στέγης: Χάνει το στοίχημα η πολυκατοικία – δεν θα ισχύσει ο ευέλικτος κανονισμός.